套房投資10大訣竅
( 2008/05/25 09:00 時報資訊 )
.工商時報 許（清爭）文／台北報導
買套房、投資套房要注意哪些「眉角」？中信房屋提供套房選購1 0P，提供投資人深入評估。
1.Price（每坪單價及總價）：低總價是選購套房的基本功，但是 ，必須注意每坪單價是否過高，套房每坪單價和同棟大樓、同一區域 ，其他種類產品單價比較，不超過2成較為合理。
2.Public facilities ratio（公設比）：目前大樓型的產品公設 比多半為20％至 30％之間，套房本身就是小坪數，選購時要注意公 設比不超過30％為宜。
3.Percentage of loan（貸款成數）：除預售案可望貸到7-8成外 ，中古套房貸款成數一般只有5成，甚至無法核貸。
4.Protection ＆ Management（警衛安全管理）：套房大樓戶 數相對多，出入份子相對複雜，容易衍生安全問題，大樓管理維護、 保全警衛很重要，最好避免選購住商混合的套房。
5.Pass on（易轉手性）：套房坪數小，將來勢必面臨換屋，投資 人將面臨轉手問題，因此，選購時務必選擇自己喜歡，別人也會喜歡 ，大眾接受度高的產品。
6.Pattern（格局）：套房大樓避免「高、大、深、遠」，在室內 的部份，不宜選擇過深過窄的長型格局，每層戶數的數目不可過大， 每層最好不超過10戶。
7.Public Transportation（交通便利性）：便利的交通是投資套 房的最高指導原則，鄰近捷運、大眾交通運輸系統方便的套房，不論 是「出租」或「轉手」都是高需求的產品。
8.Population（周邊族群特性）：辦公商圈、大專院校以及明星學 區周邊套房，租屋需求較高。
9.Pleasurable ＆ Plentiful（生活機能佳）：鄰近地區食、衣 、行及育、樂方面的生活機能，是否良好，如果鄰近地區有大型賣場 、餐飲業及商店，對套房增值有絕大的幫助。
10.Prominently（顯著、同質性低）：整個大樓的物件產品，在該 地區是否具有正面知名度，以及該地區套房產品是過剩，同質性高的 房屋愈少愈好。
文章轉自：http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080525_3_yu17
